A lakásépítések száma az Orbán-kormány időszakában megfigyelt folyamatos növekedéshez képest tendenciájában megfordult, s 2003-tól csökkenő irányzatot mutat. A lakásépítési konjunktúra alakulását jelző, új lakásra kiadott építési engedélyek száma 1999-2001 között éves viszonylatban 15,6%-kal nőtt, míg 2005. I. negyedévében 6%-kal kevesebb, mint az előző év első három hónapjában volt, és 11 332-ről 10 647-re csökkent.
Ezen belül a lakásépítések egyre kevésbé szolgálják a szegény, vagy akár átlagos jövedelemmel rendelkező emberek lakásproblémáinak megoldását, amit az mutat, hogy 2005. I. negyedévében a lakások közel felét gazdasági vállalkozások építették haszonnal történő eladás céljából, míg a természetes személyek lakásépítése 18%-kal volt kevesebb, mint 2004. I. negyedévében, s az önkormányzatok lakásépítése jelentéktelen, alig több mint félszáz lakás. Az épített lakások alapterülete csökken.
A Fészekrakó program egy jól megtervezett és időzített közhangulat javító intézkedés, amelyet katasztrofális jogi kivitelezés követett és gyakorlati hatását jelentősen korlátozza, hogy csak a kivételesen jó helyzetben lévő fiatalok képesek bevállalni a 80-120 ezer forintos törlesztő részleteket. A támogatott lakáshitelek száma az MSZP-SZDSZ kormányzás alatt folyamatosan csökkent: 2003-ban 68 760 volt, ez 2004-ben csaknem harmadára: 26 221-re apadt, míg 2005-ben nagy eredményként hirdeti a kormány, hogy az első félévben 12 000 támogatott hitelszerződés jött létre. Az új hitelek összértéke csupán harmada a "fénykorban" tapasztalt, országosan a bankszektor egészére becsült havi húszmilliárdos értéknek. A jegybanki kamatcsökkentés pedig önmagában kevés ahhoz, hogy a lakásvásárlás kapcsán soha nem látott kedvezményes hitelfeltételekről beszélhessünk.
A polgári kormány alatt
"Tavaly (2000-ben) 44 700 ezer új lakás építésére szóló engedélyt adtak ki, ami 46 százalékkal több, mint 1999-ben - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteki gyorstájékoztatójából. A gyorsjelentés szerint az építésügyi hatóságok 2000-ben 21600 lakás használatbavételét regisztrálták, ami 12 százalékos emelkedés 1999-hez viszonyítva. A hivatal szerint az új építési engedélyek számának emelkedése a központi támogatások eredményeként értékelhető.
A statisztikusok szerint az új építési engedélyek számának jelentős emelkedése a lakásépítést támogató központi intézkedések eredményeként értékelhető. A fellendülés elsősorban a fővárosban jelentkezik, ahol közel háromszor annyi új építkezés kezdődhet el, mint amennyit befejeztek, ezzel szemben a Dunától keletre eső országrészben csupán másfélszer annyi az új engedélyek száma, mint a kiadott használatbavételi engedélyeké."
<i>http://www.malosz.hu, 2001-02-23</i>
A lakásépítési konjunktúra alakulását jelző, új lakásra kiadott építési engedélyek száma:
1999 30577
2000 44709
2001 47867
<i>KSH, Lakásviszonyok 1999-2003, Budapest 2004. 1.2 tábla</i>
2005 első negyedévben, összehasonlítva 2004 hasonló időszakával
"Tehát aminek jelenleg a tanúi vagyunk, hogy volt egy jól megtervezett és időzített közhangulat javító intézkedés, amelyet katasztrofális jogi kivitelezés követett, gyakorlatilag agyoncsapva az egész konstrukciónak az értelmét és a politikai szándékát is. Nem meglepő, hogy a Fészekrakó program és az azt kísérő intézkedések nem hozták meg sem a lakáshitel piac, sem az ingatlanpiac élénkülését. A 30, illetve 35 éves korhatár eleve nagyon alacsony, mert csak a kivételesen jó helyzetben lévő fiatalok képesek bevállalni a 80-120 ezer forintos törlesztő részleteket, általában ennél később nyílik lehetőség a megfelelő jövedelem elérésére. Ehhez társítva a jogalkotók - talán szándékosan - kétértelmű munkásságát, amelyet e nemes ügyben kifejtettek, nincs más hozzáfűznivalóm, csak hogy az ördög a részletekben rejlik.
<i>www.tozsdeforum.hu, 2005.02.22</i>
"Lehet valami tetszetős, ha az rossz ízű. Ebben a Fészekrakó programban - ami szemre tetszetős - az a keserű íz, hogy egy elhibázott lakáspolitikai korrekciót, újdonságként, áldásként tálalnak az emberek elé."
<i>www.ingatlanpiac.net, 2005.02.23, © Tilk László Géza</i>
"A (fészekrakó) program e fő elemét jó pár kritika érte, elsősorban azért, mert a fészekrakó program révén felvehető, nagy összegű hitelek havi, százezer forint körüli törlesztőrészleteit csak egy igen szűk réteg képes megfizetni. ...nincs jele annak, hogy a lakáshitelezés korábbi - a támogatási rendszer szigorítását megelőző - lendülete visszatérne. Az új hitelek összértéke még most is csupán harmada a "fénykorban" tapasztalt, országosan a bankszektor egészére becsült havi húszmilliárdos értéknek."
<i>Népszabadság, 2005.03.04, p.1</i>
"2005 első negyedévében 7300 új lakást vettek használatba és 10 600 új lakás építésére adtak engedélyt. A használatba vett lakások száma 6%-kal több, az új lakásépítési engedélyeké 6%-kal kevesebb, mint az előző év első három hónapjában volt. Az országos átlagszámok mögött a főváros növekvő építkezése és a városok, községek csökkenő lakásépítése áll.( ...)
A budapesti lakások 90%-át értékesítésre építették. Ez határozza meg az országos adatok alakulását: a lakások közel felét gazdasági vállalkozások építették eladás céljából, többlakásos épületekben és lakóparkokban együttesen több lakás épült, mint családi házakban. (...)
A természetes személyek lakásépítése 18%-kal volt kevesebb, mint 2004. I. negyedévében volt, az önkormányzatok lakásépítése jelentéktelen, alig több mint félszáz lakás."
Az ... I. negyedévben kiadott új lakásépítési engedélyek száma 2004-ben 11 332, 2005-ben 10 647 volt. Budapesten kívül 2004-ben 8 907, 2005-ben 6 895.
(KSH Gyorstájékoztató 2005 május 3, 76. szám)
"A jelenlegi jegybanki kamatcsökkentés önmagában kevés ahhoz, hogy a lakásvásárlás kapcsán soha nem látott kedvezményes hitelfeltételekről beszéljünk - mondta a hvg.hu-nak Pichovszky Kristóf, a GKI Rt. ingatlanpiaci szakértője. Az alapkamat mérséklése pedig elsősorban a betéti kamatok csökkenésénél jelentkezik. Messze nem olyan kedvezőek a kondíciók, mint például 2003-ban volt, amikor utolsó napjait élte a lakáshitelezés. Az igaz, hogy szép lassan csökkent a kamatszint de év végéig már nem igazán várható további mérséklése. Szinte kizárt, hogy szeptemberre 3,5 százalékra morzsolódjon a lakáshitelek kamatai - mondta a szakértő."
<i>http://hvg.hu/gazdasag, 2005.05 05</i>
2005 júliusig
"A KSH szerint vélhetően a megváltozott hitelfeltételeknek is köszönhetően egyszobás lakásokból az előző évinek több mint másfélszerese épült, míg a 4-5 szobásak száma 15 százalékkal visszaesett. Ennek következtében az épített lakások átlagos alapterülete 10 négyzetméterrel 86 négyzetméterre csökkent. A természetes személyek lakásépítése 18 százalékkal kevesebb, mint tavaly az első negyedévben. Az önkormányzatok lakásépítése jelentéktelen mennyiségű volt, alig több mint 50 lakás."
(HVG, 2005. 05. 03)
A KSH szerint II félévben jóváhagyott hitelek alapján 2003-ról 2004-re mintegy harmadára csökkent a támogatott lakáshitelek száma
Lakáshitelek száma:
Tipus 2003 2004
Támogatott 68 760 26 221
Támogatás nélkül 29 680 33 492
Összesen 98 440 59 713
<i>Budapesti reggel, 2005 május 13, p.1</i>
"A június közepi adatok alapján több mint 12 ezer szerződést kötöttek a Fészekrakó-program segítségével - közölte Kolber István regionális fejlesztésért és felzárkóztatásért felelős tárca nélküli miniszter a Nemzeti Lakásügyi Tanácsadó Testület keddi ülését követően.
A Fészekrakó-program keretében az állami kezességvállalás mellett felvett hitelekkel, a félszocpol-kedvezményekkel, valamint a februárban megemelt szociálpolitikai lehetőséggel egyaránt élnek az érintettek. Június közepéig kezességvállalásra több mint háromezer, félszocpolra mintegy ötezer szerződést kötöttek, míg a megemelt szocpolt több mint négyezren vették igénybe."
<i>Népszabadság, 2005. 07. 15</i>
<i>Lezárva: 2005 aug. 31</i>