A lakáshitelek tavaszig még drágulhatnak
Tavaszig drágulhatnak a támogatott lakáshitelek, a kamatcsúcs március táján érkezhet el. A kamatvárakozások ugyanis magasak maradtak, és a kamatokba épített állami támogatás csúsztatott számítási elve is késlelteti a lakáskölcsönök kamatcsökkentését. Az állampapír-piaci viharok elmostak jó pár jelzáloglevél-kibocsátást is, s a jelzálogbankok még mindig óvatosak a terveket illetően - írja a mai Magyar Hírlap.
Dátum: 2004-01-26 12:54:00, eredeti URL: http://archiv.fidesz.hu/index.php?Cikk=19396
KCMDB-be feltöltve: 2024-05-04 19:26:56.445593, Feltöltő: fidesz_hu_scraper_v2
A támogatott lakáskölcsönök közül egyes hitelek kamata februárban tovább emelkedik, vagy a januári szinten marad. A Földhitel- és Jelzálogbanknál (FHB) például a kiegészítő kamattámogatással nyújtott lakáshitelek közül az egy évre rögzített kamatozású 7,1 százalékról 7,66 százalékra nő. A használt lakásra felvehető öt évre rögzített kamatozású kölcsön pedig évi 7,49 százalék helyett 7,5-be kerül majd. A különbség egyik esetben sem jelentős, de jelzi, hogy kamatesésről egyelőre szó sem lehet.
Az OTP Banknál és a HVB Jelzálogbanknál is elmondták: februárban a januárihoz hasonló lakáshitel-kamatokkal kell számolni. Márciusig akár tovább is drágulhatnak a támogatott lakáskölcsönök, a kamatokban ugyanis több hónapos csúszással jelenik meg az államkötvények tél elején elindult hozamemelkedése. Olcsóbb ingatlanhitelekre csak akkor lehetne számítani, ha beindulna egy kamatcsökkenés a piacon, és kevesebbe kerülne a forrásszerzés a jelzálogbankok számára.
Az állampapír-piaci viharok ugyanis nemcsak a lakáskölcsön áraira vannak hatással, de szétzilálják a jelzáloglevél-kibocsátásokat is. Az ősz végi váratlan hozamemelkedés miatt például több tervezett jelzáloglevél-kibocsátás is elmaradt.
Az idei kibocsátásokat befolyásolja a támogatási rendszer változása, amely csökkentheti a lakáshitelek iránti igényt, s így kevesebb - forrást jelentő - jelzáloglevélre lesz szükség. Nem kizárt azonban, hogy a csökkenés mégsem lesz látványos, az év végén ugyanis kiemelkedő mennyiségű hiteligényt fogadtak be a bankok a régi támogatási feltételekkel. Az OTP Banknál 2003 végéig 180-200 milliárd összegű - a decemberi szigorítás előtti - lakáshitel gyűlt össze, amelynek finanszírozásához már idén bocsátanak ki jelzáloglevelet. Az OTP Jelzálogbanknál ezért úgy becsülik, hogy a 2003 végén 600 milliárd forintra rúgó jelzáloglevél-állomány legalább 800 milliárdra nő 2004-ben. Az OTP Jelzálogbank ősz óta elsősorban rövid, féléves lejáratú jelzálogleveleket bocsát ki, úgymond az állami támogatások optimalizálása végett. A jelzálogbanknál azonban kérdésünkre elmondták: február-március folyamán ismét kijönnek hosszabb lejáratú jelzáloglevéllel, amelyet továbbra is a csoport jegyez majd le. A nyilvános forrásszerzés is napirenden van, de valószínűleg csak a külföldi piac jöhet szóba, és minimum 50-60 milliárdos sorozatot bocsátanának ki.
Az FHB tavaly október után átmenetileg szüneteltette a rendszeres belföldi jelzáloglevél-aukciókat, és novemberben az európiac felé fordult. A rendelkezésére álló egymilliárd eurós nemzetközi kötvényprogram keretből mintegy 145 milliót használt fel két kibocsátás során. A novemberi aukción európai intézményi befektetők vették meg a papírokat, a januári zártkörű kibocsátást pedig egy külföldi befektető jegyezte le. Mint az FHB-nál elmondták, a külföldi kibocsátások mellett szól, hogy a lehetséges befektetői kör jóval szélesebb, ami kedvezően hat a végső árra. Egyelőre nincs döntés az újabb hazai aukció időpontjáról. Folyamatosan vizsgálják azonban ezt a piaci lehetőséget is, mert eddig is a nyilvános értékesítést helyezték előtérbe. Az idei kibocsátási összértékről február második felében döntenek. Addigra pontosabban becsülhető az idei hitelnövekmény.
A HVB Jelzálogbankál azonban már biztosak abban, hogy februárban egy újabb kibocsátási programot indítanak, bár a tavalyi ötvenmilliárdos program keretéből is még kitölthető mintegy húszmilliárdos rész.
magyarhirlap.hu - fidesz.hu