Májusban elmarad az ingatlanpiaci ősrobbanás

Ágazati szakértők szerint az EU májusi bővítése után elmarad a sokak által vár ingatlanpiaci "ősrobbanás". Bár az ipari épületek és ingatlanok forgalma már régóta nő, néhány új EU-tagországban a magánszemélyek ingatlanvásárlásait akadályozza a külföldiek ingatlanszerzését nehezítő vagy éppen tiltó szabályozás.

Dátum: 2004-02-18 16:06:00, eredeti URL: http://archiv.fidesz.hu/index.php?Cikk=20225
KCMDB-be feltöltve: 2024-05-04 19:33:20.123255, Feltöltő: fidesz_hu_scraper_v2

Csehországban például a belépés után öt évig védik ilyen korlátozásokkal a hazai ingatlanpiacot. Hasonló szabályok vannak érvényben Máltán és Litvániában is. Lengyelországban a külföldiek ház- és földvásárlásához belügyminisztériumi engedély kell.

Szakértők szerint az új munkahelyek miatt az emberek gyakrabban költöznek majd, és ez növeli a lakóingatlanok iránti keresletet. Szakértők ezért a következő években áremelkedésre számítanak. A nyaralóingatlanok kereslet az új belépő országokban már most jelentősen megnőtt, a mallorcai növekedéshez hasonló robbanás azonban semmiképpen sem várható, ehhez az infrastruktúra nem kellően fejlett - vélekednek.

Az ipari és irodai ingatlanpiacon lényegében véve már minden megtörtént, a nagy cégek már régóta pozíciókat szereztek a kelet-európai piacokon. Így nagyságrendi ugrás már a szakértők szerint nem várható. A közepes nagyságú cégeknek azonban a bővítés lehetőséget ad a felzárkózásra. Jelenleg kielégítő irodakínálat van Prágában, Varsóban és Budapesten - a kilencvenes évekhez képest sokkal szerényebb bérleti díjak mellett.

A belépőknél a fő problémát a szakértők az ingatlanpiac hiányzó átláthatóságában látják. Bár az új tagországok igyekeznek, ingatlanpiaci adataik még mindig alig-alig megbízhatóak.

Nagyobb mozgást a szakértők az év vége felé várnak Lengyelországban és Magyarországon. Ezekben az országokban további liberalizálást terveznek, ami egyszerűsíti a külföldiek házvásárlását és -eladását. Az ipari létesítményeknél, ahol a fejlődés már néhány éve töretlen, szakértők szerint további erős mozgás várható és az intézés is egyszerűsödik majd.

Mindazonáltal a bővítéssel leginkább a brüsszeli ingatlanpiac fejlődésére számítanak az ágazati elemzők: az új belépőkkel tíz új ország képviselői - politikusai, tolmácsai, szakértői - jelennek meg lakóingatlant keresve a máris feszült ingatlanhelyzetű belga fővárosban.

MTI - fidesz.hu