Zsebrerakó program: otthonteremtés szocialista módra

Miközben az állam a február elsején induló Fészekrakó programot népszerűsíti, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége nem kevesebbet állít, mint hogy az elmúlt két évben egy 45 négyzetméteres lakás - pusztán az állam beavatkozása miatt - a vevőnek 25 százalékkal kerül többe. Ugyanakkor az állam bevétele (ugyanazon lakás után) 18 százalékkal lett több, miközben alig felét költi csak rá támogatásként - írja a szerdai Magyar Hírlap.

Dátum: 2005-01-26 14:51:00, eredeti URL: http://archiv.fidesz.hu/index.php?Cikk=33320
KCMDB-be feltöltve: 2024-05-04 21:13:46.394429, Feltöltő: fidesz_hu_scraper_v2

Az természetes, hogy a lakásépítő gördülékeny piacot akar, ahol a termékét gyorsan és jó áron tudja eladni. A vevő szintén gyorsan és olcsón akarna vásárolni, de nincs elég pénze (határesetben egy vasa sincs, de dolgozik, és laknia csak kell valahol). Ilyenkor lép be a termelő és a vevő közé az állam, hogy élénkítsen valamennyit a keresleten. Miután ez pénzzel történik, annyi pénze soha nem lesz az államnak, amennyit a lakni szándékozók és a lakásépítők szeretnének. Innen ered az állam konfliktusa a másik két féllel.

A Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (Malosz) szakértőkkel készíttetett tanulmánya azt vizsgálja, hogy tipikus méretű lakások és szintén tipikusnak tekinthető vásárlók találkozása milyen pénzügyi kihatással járt 2003-ban és jár most, 2005-ben. Számba vették a telekáfa bevezetését, a 15 millió forintnál drágább lakás illetékkötelezettségét, a személyi jövedelemadó-kedvezmény szűk korlátok közé szorítását, az áfa-visszatérítés megszüntetését, valamint a szocpol kedvezmény megemelését és a hitelek kamattámogatását.

Vegyünk egy 45 négyzetméteres, másfél szobás új lakást, amelyet egygyermekes szülők vásároltak meg 2003-ban 14 millió forintért. Ugyanez a lakás az idén egymillió forinttal többe (15 millióba) kerül, mivel a 14 milliós vételárból a négymilliót érő telket 25 százalék áfa terheli. Amíg 2003-ban tíz év alatt 2,4 millió forint személyi jövedelemadó-kedvezmény járt, addig a tanulmány készítői ezt - a megváltozott szabályok miatt - nullának veszik. Igaz, hogy a szocpol kedvezmény ötszázezerről kilencszázezer forintra emelkedett, de ez éppen egyenlő a megszüntetett áfa-visszatérítési támogatással. Ha mindezeket a tételeket összegezzük, akkor 3,4 millió forinttal kevesebb állami támogatást kap az idei vásárló, mint kapott az, aki egy ugyanilyen lakást 2003 decemberében vásárolt. Ugyanakkor az állam bevételei emelkedtek a két év során, mégpedig 5,6 millióról 6,6 millió forintra. Ez úgy jön ki, hogy a tanulmány készítői a lakás árában foglalt áfa felett további 15 százalék (összesen tehát negyven százalék) állami bevételt valószínűsítettek az eladott lakás árából. (Ez magába foglalja az építők béreinek közterheit és még számos tételt.) A kiadási oldalon viszont kisebb terhet vállal az állam, így végső soron két év múltán 3,5 millió forintos pozitív szaldóval jön ki ugyanazon lakásból. Úgy tűnik, hogy mennél nagyobb a lakás, fajlagosan annál több bevételt kasszíroz utána az állam.

magyarhirlap.hu - fideszfrakcio.hu