A Fészekrakó-program emeli a lakás árát
Egy tízmilliós építkezés költségét egymillió forinttal is megemelheti az áfás-számla leadásának kötelezettsége, de a minimális többletköltség is több százezer forintra rúg majd - írja a Népszabadság.
Dátum: 2005-01-28 10:55:00, eredeti URL: http://archiv.fidesz.hu/index.php?Cikk=33373
KCMDB-be feltöltve: 2024-05-04 21:14:02.334443, Feltöltő: fidesz_hu_scraper_v2
Egy tízmilliós építkezés költségét egymillió forinttal is megemelheti az áfás-számla leadásának kötelezettsége, de a minimális többletköltség is több százezer forintra rúg majd. A Fészekrakó-program mellékhatásaként február elsejétől minden állami támogatással segített lakásberuházás legalább 70 százalékáról az adóhatóság által minősített vállalkozótól származó számlát kell bemutatni - új lakás vásárlása esetén az erről szóló számla, használt lakás megvétele esetén a tulajdoni lap elegendő lesz. (Az új szabály csak a február elsejét követően igényelt támogatás, illetve hitel esetében érvényes.) Az intézkedés azokat érinti, akik maguk építenek - felújítanak vagy korszerűsítenek.
A bankoknak a február elsejét követően benyújtott igénylések esetén a támogatások (a szocpol) kifizetése, hiteleknél az utolsó részlet átutalása előtt meg kell követelniük az ügyfelektől a számlák bemutatását. Addig nem is folyósíthatják a szükséges összeget, amíg meg nem győződtek arról: az APEH által elfogadott építőipari cégek számláival igazolta ügyfelük a költségeket. A hitelintézetek ugyan nem vizsgálják a számlák tartalmát, de csak olyat fogadhatnak el, amelynek kibocsátója a számla kibocsátásakor adóalanyként szerepelt az APEH nyilvántartásában.
Ezt az ügyfél kétféleképpen igazolhatja - ez a kötelezettség a rendelkezések értelmében őt terheli ugyanis. Egyszerűbb dolga van, ha a vállalkozás szerepel az adóhivatal, illetve a lakáshivatal honlapján a jó adóalanyként regisztrált cégek listáján. Ha a számla kiállításának idején már szerepelt a cég az internetes listán, akkor a papírját a bankok minden további nélkül elfogadják majd. Ám ha nem szerepel - vagy a számla kiállításakor még éppen nem került rá - külön igazolást kell kérni az adóhivataltól.
Az egyik szemem sír, a másik pedig nevet - mondta Pataki Mátyás, az Építőanyag Kereskedők Országos Egyesületének elnöke. Az intézkedés miatt ugyanis az áfát különböző trükkökkel "lenyelő" cégek mozgástere szűkülni fog, ami a szabályszerűen működő vállalkozások számára kétségkívül előnyös lesz. Csakhogy a döntés következménye az építkezés megdrágulása is, ami az építőanyagok iránti kereslet csökkenésével járhat. A kereskedőknek vevőik megtartása érdekében szűkíteni kell az árrésüket, ami a piaci verseny élesedésével jár. A jelenleg működő 1500 építőanyag-kereskedő mindegyikének aligha lesz helye a piacon. Pataki Mátyás Ausztriát hozza példaként, ahol körülbelül száz társaság látja el cseréppel, téglával, cementtel az építkezőket.
Az építőipari vállalkozásokat tömörítő szervezetek többsége nem fogadta kitörő örömmel a kormány Fészekrakó-programját. Az ellenzők között találjuk a könnyűszerkezetű házak építőit is. Kárpáti József, az Építőipari Vállalkozók Országos Szövetségének Könnyűszerkezet-építő szakmai tagozatának elnökhelyettese nem állítja, hogy a programnak nincs kedvező oldala, de úgy véli: alkotói nem vették figyelembe a lakáspiac jelenlegi gyakorlatát. - A Fészekrakó tovább erősíti a feketegazdaságot, támogatja a számlagyárak működését. Ösztönzi az elavult, bár olcsó technológia életben tartását, a korszerűtlen, rossz hőszigetelésű, így csak drágán üzemeltethető lakások építését - sorolja a Fészekrakó hibáit Kárpáti.
Vegyünk egy gyakorlati példát. Már akadt olyan érdeklődő, aki a húszmillióért felépülő háznak csupán a 15 millió forint 70 százalékáról kért volna számlát, a többit meg áfa nélkül fizette volna. Nem nehéz megjósolni, hogy számos olyan vállalkozás akad, amely meg is teszi ezt. Ha meg az egészet családi kaláka vagy ismerős szaki építi, egyszerűen számlát vesz a szükséges összeg erejéig. A rendeletben megállapított értékhatárok tovább nyomják lefelé az árakat, márpedig az ársatu mindig a minőség rovására megy. A vásárlókat továbbra is az alapterület érdekli elsősorban, márpedig nyomott árak mellett ez legfeljebb olcsó anyagokból, a lehető legalacsonyabb színvonalú kivitelezéssel lehetséges. Így még több lesz a feketemunka és a drágán üzemeltethető lakás.
Forrás: Népszabadság, 2005. január 28.
fideszfrakcio.hu