Pénzfaló fészekrakó
Eddig nem teljesültek a fészekrakó programmal kapcsolatos remények: a fiatalok általában visszariadnak a magas havi törlesztőrészlettől.
Dátum: 2005-03-01 15:15:00, eredeti URL: http://archiv.fidesz.hu/index.php?Cikk=34751
KCMDB-be feltöltve: 2024-05-04 21:24:05.180862, Feltöltő: fidesz_hu_scraper_v2
Szakértők szerint a fészekrakó lakásprogrammal kapcsolatban nem figyeltek a részletekre az ügyfelek (sic! vagy a program létrehozója? - fideszfrakcio.hu ). Vagyis arra, hogy a hitelkonstrukciók a régiek, "csak" annyi a változás, hogy akár önerő nélkül is hitelhez lehet jutni. Ennek azonban meg kell fizetni az árát. Ez a magas törlesztőrészlet, vagy az, hogy az önrész biztosítására is hitelt, személyi kölcsönt kell felvennie az ügyfélnek. Az állami garanciával felvett hitel az ingatlan vételárának 90 százalékáig terjedhet, ebbe bele kell érteni telekárat is. A hitelkérelem befogadásának feltétele, hogy a megvásárolandó ingatlan építési költsége, vagy vételára Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 15 millió, vidéken pedig 12 millió forint lehet. A használt lakásoknál a megengedett 12 millió, illetve 8 millió forintos ár már tartalmazza a telekhányadot is.
A hitelintézetek internetes kalkulátoraival azt állapíthatjuk meg, hogy ha a fiatal pár az eredeti szándéknak megfelelően önrész nélkül akar hitelhez jutni, akkor a 15 milliós új lakás vásárlásakor havi csaknem százezer forintot kell törleszteniük, míg használt lakás esetén 70-80 ezer forintot. A százezer forintos törlesztéshez nettó kétszázezres fizetést kell produkálniuk. A fészekrakóban már nem csak a köztisztviselők, hanem a közalkalmazottak is hozzájuthatnak az államilag támogatott hitelekhez. A hitel mértéke a köztisztviselőknek nyújtottal szemben nem az ingatlan teljes vételárára, hanem csak a bank által becsült ingatlanértékre, a hitelfedezeti értékre terjed ki. Ez viszont sokszor nem éri el az ingatlan piaci árának 90 százalékát. A vidéki ingatlanoknál legfeljebb a piaci ár 70-80 százalékát teszi ki, ezért akik ilyen ingatlant vásárolnak, le kell mondaniuk arról, hogy csak hitelből szerezzenek új lakást. Az OTP Rt. szombathelyi igazgatóságán banktitokra, illetve arra hivatkozva, hogy nem akarják a törvényalkotót bírálni, csak szűkszavú nyilatkozatot adtak a fészekrakó lakásporgrammal kapcsolatban. Eszerint az érdeklődő sok, a konkrét hitelkérelem benyújtása jóval kevesebb. A fiatalokat az OTP tapasztalatai szerint a hitel törlesztő díj-táblázatának megtekintése riasztja vissza: nem merik vállalni a havi kiadást. A Kereskedelmi és Hitelbanknál több fórum virtuális megjárása után sem tudta megerősíteni senki azt az információt, amelyet egy ügyféltől tudunk: a szombathelyi fiókhoz eddig egyetlen fészekrakó programos kérelmet sem nyújtottak be.
A Raiffeisen bank szombathelyi fiókjában azt a felvilágosítást kaptuk, hogy bár szeretnének segíteni a fiataloknak, nem tudnak, mert legtöbbjük "nem fér bele" a hitelfeltételekbe. A legtöbbször az életkor miatt esnek el a hiteltől: a párok valamelyike elmúlt már 30 éves. A jövedelmekkel is gondok adódhatnak, hiszen ez az a korosztály, amelyiknél a pár egyik tagja gyesen van, vagy legalább egyikük pályakezdő. Az Erste banknál viszont van beadott és kedvezően elbírált fészekrakó hitel, ha nem is nagy számban. Az ennél a banknál jeletkezőknek is az életkor és a havi törlesztőrészlet okoz gondot. A jövedelmet a türelmi idős hitellel ki lehet váltani, ez azt jelenti, hogy öt évig "csak" a hitel kamatát és kezelési költségét fizetik - ehhez pedig elég kisebb jövedelem is. Az, hogy öt év után tudja-e az ügyfél a megemelkedett törlesztőrészletet fizetni, a saját felelőssége, vagyis a kockázat, amit vállal.
Forrás: Vas Népe