Módosulhat a jelzáloghitel szabályozás januártól

Januártól magyar jelzálogbank az EGT területén lévő ingatlanra is adhat pénzkölcsönt - áll egyebek mellett a jelzálogbankról és a jelzáloglevélről szóló törvénymódosításban, amelyet a pénzügyminiszter terjesztett a parlament elé.

Dátum: 2006-10-25 07:57:00, eredeti URL: http://archiv.fidesz.hu/index.php?Cikk=66320
KCMDB-be feltöltve: 2024-05-05 00:54:33.115798, Feltöltő: fidesz_hu_scraper_v2

Az 1997-ben hozott, a jelzálogbankról és a jelzáloglevélről szóló törvény módosítási javaslata több ponton kiterjeszti a magyar jelzálogbankok mozgásterét. Indulásként például nemcsak Magyarország, hanem az Európai Gazdasági Térség (EGT) területén lévő ingatlanra is adhat pénzkölcsönt a jelzálogbank. (Az EGT tagjai az Európai Unió államai, valamint Izland, Liechtenstein és Norvégia.)

Az EGT-beli országnak, amelynek területén az ingatlan fekszik, olyan jogi környezettel kell rendelkeznie, amely a magyarral azonos biztonságot nyújt a banknak.

Ha januárban hatályba lép a módosítás, akkor a jelzálogbankok szabadon, bárki számára végezhetnek értékbecslést. Nemcsak a hitelfedezeti értéket, hanem a forgalmi értéket is meghatározhatják. Eddig csak bankok és biztosítók számára határozhatták meg a hitelfedezeti értéket. (A hitelfedezeti érték meghatározásának módját jogszabály írja elő, ez az érték mindig kisebb az aktuális forgalmi értéknél.)

Másik könnyítés, hogy az egyes jelzáloghitelek túlléphetik a hitelfedezeti érték 70 százalékát (jelenleg ez a plafon), de nem haladhatják meg annak 100 százalékát.

A gyakorlatban a jelzálogbankok jelenleg a hitelfedezeti érték 70 százalékát is ritkán adják meg, általában 60 százaléknál húzzák meg a határt, ami a forgalmi érték körülbelül fele. Ennek az a magyarázata, hogy amikor a törvény a jelzáloglevelek fedezetét taglalja, akkor a következőt tartalmazza: "Ha a jelzáloghitelből eredő tőkekövetelés, illetve a visszavásárlási vételár összege a fedezetül lekötött ingatlan hitelbiztosítéki értékének hatvan százalékát meghaladja, rendes fedezetként legfeljebb a hatvan százalék mértékéig vehető figyelembe."

Ezen a szabályon enyhít a módosítás, amikor lakóingatlannál megengedi azt, hogy a hitelfedezeti értékének 70 százalékát vegye figyelembe a jelzálogbank.

Végül a módosítás speciális szabályokat állapít meg a csődbe jutott jelzálogbankra. A felszámoló mellé fedezeti gondnokot is ki kell jelölni, aki a jelzáloglevelek mögött lévő ingatlanvagyont kezeli. Ez ugyanis nem kerül be a csődvagyonba. Miután a csőd bekövetkeztekor a jelzáloghitelek nem válnak lejárttá, így a törlesztésből folyamatosan fizetni lehet a jelzáloglevelek tulajdonosainak. A csődvagyonba csak a maradék vagyon - ha lesz ilyen - számít be.

A javaslat szerint a módosítás 2007. január 1-jén lépne hatályba.

MTI - fidesz.hu